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新闻转播间 [角落] [飞语] 发表于:18-06-29 09:29 [只看该作者]

来源:西祠房产

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继上周五南京五幅地块出让成功后,今天(6月29日)九点,南京土地市场将又四幅地块出让!其中城南G27,作为此次土拍中的唯一纯住宅用地,备受瞩目!


此次土拍看点:

1.时隔3年,江宁科学园再推商住用地,江宁G26明日花落谁家?引关注;

2.西临河西,老城南推出优质纯宅地。城南G27或引发争抢;

3.紧邻流拍商业地块,板桥两幅商业地能否出让成功?明日土拍见分晓。




1

江宁科学园时隔3年再推商住地

未来或将缓解房荒


江宁G26地块范围,东至天印大道,南至科宁路,西至莱茵达路,北至科建路。G26出让土地面积153260.9㎡,商住性质土地,出让年限70年。容积率1<R<2.56,挂牌出让起始价55亿,起拍楼面价14018元/㎡。其最高楼面限价19880元/㎡。




江宁G26地块航拍图


出让条件要求,本地块需配建建筑面积不小于19400平方米的人才房(含租赁住房)。其中,A、B地块内住宅建筑高度不得低于60米。地块内还将在C、D地块内分别配建一所幼儿园和社区中心。




江宁G26地块红线图


江宁G26地块交通便利,周边道路基础设施完善,距离地铁1号线天印大道站900米;配套比较成熟,有融侨商业广场、义乌小商品城,未来竹山路地铁站还计划引进华润万象城,片区的商业配套将进一步升级,同时还有南京紫金医院,商业医疗基础配套也相对完善;项目2km范围内的学校有江宁实验小学谭桥分校、南京市江宁科学园小学、南京市江宁高级中学,学区优势明显。


该地块所处科学园板块3年内无地块出让,该地块最终将花落谁家,是否会突破最高限价?值得一提的是,纵观该地块周边不乏高价地块,如华夏幸福于2016年11月17日夺得东山板块G70地块,楼面价为23883元/㎡,溢价率为57.45%;同年,联发夺得方山G61地块,即联发翡翠方山项目,楼面价22344元/㎡,将造中式别墅;2017年,美的夺大学城G55地块,楼面价18039元/㎡,已定名为润锦园,将打造6栋高层住宅。



江宁G26地块区域图


目前区域内仅有武夷绿洲、罗托鲁拉小镇还有少量大户型房源在售,价格分别为42000元/㎡和25000元/㎡。目前科学园板块内二手房价格在26000-30000元/㎡不等。


此外,与其相邻的大学城板块日前传出消息,保利樾广场申请销许材料已上交,预计7月开盘。据悉,保利樾广场将推出最后三栋住宅4、6、7号楼。约320套房源,价格预计24500元/平米左右。面积98、135平米,精装复式。首付3成,不验资。


2

老城南明日将推优质纯宅地

起拍楼面价17056元/㎡


城南G27地块范围,东至现状道路,南至江苏警官学院、公安部南京警犬研究所,西至宁芜铁路,北至雨花南路。G27出让土地面积52531.70㎡,住宅性质土地,出让年限70年。容积率1<R≤2.50,挂牌出让起始价22.4亿,起拍楼面价17056元/㎡,其最高楼面限价24975元/㎡。




城南G27地块航拍图


2018G27地块中,分A、B两个地块。A地块用地性质均为二类居住用地,住宅总建筑面积合计为13.1万方;B地块须配建一所12班幼儿园。



城南G27地块红线图


6月27日,西祠房产乘坐地铁1号线在安德门站下车,步行约十分钟到达G27地块。实探发现,G27地块目前已经平整。其东侧为安置房小区,南部为江苏警官学院安德门校区。但其北侧和西侧紧邻雨花南路和宁芜铁路,现场较为吵杂。



此次出让的G27地块,位于老城南跟河西新城之间,与河西中仅一街之隔,地理位置十分优越。其与去年底出让的城南赛虹桥G70相隔仅六百米。G70地块与河西中部仅一河之隔,地理位置优越,被中铁建拿下,最终成交24088元/㎡。竞拍虽然激烈,但参拍相对理性,未达最高限价,无需现房销售,地块将由路劲地产、中铁建两家合作开发。




此外,G27地块与河西中上海建工G68地块直线距离仅2公里左右。而G68则是河西首个地价破4的地块,2016年1月被上海建工夺得,楼面价42561元/㎡。


本次G27地块的出让可谓看点十足,是否会上演一番龙虎斗?是否会触顶最高限价?抑或重演中铁建夺G70地块的场景,在现房销售红线前果断止步?


3

命运多舛,板桥再推商业用地

G29地块将建酒店式公寓


鲜有地块出让的城南板桥,终于迎来的商办地G28、G29地块的出让!两地块与红太阳装饰城一街之隔,紧邻地铁S3号线刘村站,此外地铁还横穿G28地块,总体开发难度较大。


G28出让土地面积6586.35㎡,商业用地,出让年限40年。挂牌出让起始价5900万元。G29地块与G28地块紧挨相邻,同属于雨花台区雨花汽贸园商业地块。其范围东至一号路,南至龙藏大道,西至六号路,北至四号路。出让面积18332.84㎡,挂牌出让起始价2.3亿元。两地块均未设置最高限价。



板桥G28地块航拍图






板桥G29地块航拍图


事实上,板桥的商业地向来命途多舛。去年,南京首幅流拍地即出自板桥,2017G77地块流拍,30万方商业地无人问津。G77地块与明日即将出让的G28、G29地块相距不过1km。而早在2015年,该区域也有两幅商业地块流拍。

值得注意的是G29地块,在其出让条件中要求,酒店式公寓建筑面积不大于地上总建筑面积的25%。


地块周边在售住宅项目仅石林大公园,该项目2015拿地,至今13年过去,期房熬成现房,暌违市场5年后,今年终于传来动静。预计今年8月加推高层和洋房,其中高层将推出1、2、3号楼,层高18层,共计342套毛坯房,均价将参考周边在售价。



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凯典装饰 [角落] [飞语] 发表于:18-06-29 16:22 [只看该作者]
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版友33557772 [角落] [飞语] 发表于:18-06-29 17:00 [只看该作者]
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被系统删除于:2018-06-29 17:57:32
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南京风水大师 [角落] [飞语] 发表于:18-06-29 17:21 [只看该作者]
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曾几何时i [角落] [飞语] 发表于:18-06-29 20:27 [只看该作者]
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有个住的就不关心这个了

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锦艺 [角落] [飞语] 发表于:18-06-29 20:27 [只看该作者]
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好军嫂门窗芳芳 [角落] [飞语] 发表于:18-06-30 10:08 [只看该作者]
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没钱了,又要卖地赚钱啦

华文家政2018 [角落] [飞语] 发表于:18-06-30 11:14 [只看该作者]
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被系统删除于:2018-07-03 17:52:31
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2017年9月1日

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